الصفحة الرئيسية > المدونة > الإستثمار العقاري في البوسنة

الإستثمار العقاري في البوسنة

الغالبية العظمى من العرب القادمين إلى البوسنة والهرسك للزياره لأول مره يحسوا بإنجذاب غير عادي لهذه البلد بما فيها من جمال الطبيعة، من خضرة وثلوج على جبال شاهقة، من طيبة وجمال أهلها و نقاء مناخها ولذة الطعام ورخص المعيشة، و أيضاً موقع البوسنة الإستراتيجي في قلب أوروبا وحضور الحضارة العثمانية الإسلامية بإمتياز، و فيما يتعلق بالأمن و الأمان فهي ورغم الحرب المنتهية منذ عقدين من أئمن العواصم الأوروبية بخلاف ما يعتقد البعض بسبب الصورة النمطية التي في أذهانهم، كل هذه العوامل التي ذكرناها وأكثر أدت إلى زيادة الإستثمارات العربية "وبالتحديد الخليجية" خاصةً في المجال العقاري في البوسنة والهرسك

السؤال الأكثر طرحاً من قبل العرب القادمين إلى البوسنة هو:

هل بإمكاننا تملك عقارات في هذه البلد المسلمة الفائقة الجمال؟ أو حتى مزرعة تطل على نهر أو على جبل وتبعد عن فيينا وعن البندقية فقط بضعة ساعة سفراً بالسيارة؟

الإجابة وبكل بساطة هي: نعم بالتأكيد, يمكنك تملك عقارات في البوسنة والهرسك من خلال شركة ذات مسؤلية محدودة، هذه الشركه بإمكانك انشاؤها برأس مال بسيط لا يتعدى 1000 يورو، وأيضاً بإمكانك شراء العقار عبر شركة مسجلة في البوسنة وتعمل خصيصاً لخدمة المستثمرين الأجانب، الفكرة أنه لا يمكن للأشخاص حاملي جوازات السفر العربيه تملك عقار بشكل مباشر، فقط عن طريق شركات - أي بشكل غير مباشر، وبإعتقادي أنا الشخصي أنه سيتم فتح باب الإستثمار بشكل مباشر للمستثمرين العرب عما قريب و ذلك للإستثمار الزائد و الغير متوقع من قبل المستثمرين الخليجيين على مدى البضعة سنوات المنقضية

من يمكنه تملك العقارات في البوسنه على إسمه بشكل مباشر؟

في الوقت الحالي لا يحق لأصحاب الجنسيات العربيه التملك العقاري في البوسنه بشكل مباشر
و لكن هناك جنسيات أخرى بإمكانها تملك العقارات بشكل مباشر, فحاملي جوازات سفر الدول التاليه لهم حق التملك في البوسنه
أمريكا, كندا, المملكه المتحده, اليابان, كوريا الجنوبيه, ماليزيا, استراليا
ألمانيا, فرنسا, إسبانيا, إيطاليا, البرتغال, السويد, سويسرا, بلجيكا, هولندا, الدنمارك, اليونان, قبرص, النمسا, سلوفاكيا, سلوفينيا, كرواتيا, صربيا, الجبل الأسود, مقدونيا الشماليه
التشيك, بولندا, النرويج, إستونيا, جورجيا, ايرلندا, لوكسمبورج, المجر, مولدوفا, رومانيا ,فنلندا
تركيا, روسيا, إسرائيل

بخصوص الضرائب العقارية في البوسنة، فهناك ضربات تملك، أو كما يسمونها في البوسنة "الرسوم البلدية" وهي 5% يتم دفعها عند الشراء

يعتمد سعر العقار في البوسنة على الموقع والخدمات والطرق، ولكن بشكل عام الأسعار تعتبر زهيده مقارنةً بدول اوروبية أخرى ، ومقارنةً أيضاً بجودة المعيشة في البوسنة، ودعوني استعرض معكم بعض الأسعار لأكون لديكم فكره عامة، فمثلاً كلما ابتعدت عن المدن الرئيسية كلما قلت أسعار العقارات، فسعر المتر المربع لأرض البناء بمطقة مثل ايليدجا والتي تعد من أفضل ضواحي سراييفو العاصمة يتراوح بين 25 إلى 100 يورو، بينما سعر المتر المربع في منطقة مثل حاجيتش والتي تبعد عن وسط العاصمة سراييفو مسافة 15 كيلومتر غرباً يتراوح بين 15 إلى 30 يورو، أي يمكنك تملك مزرعة مساحتها تزيد عن خمسة الاف متر مربع بحوالي 50000 يورو تقريباً

من الواضح أن الأسعار في إزدياد ملحوظ ومن المتوقع أن تشهد البوسنة طفره عقارية غير مسبوقة إذا حدث وتم تمرير تشريع في البرلمان البوسنوي يسمح للأجانب بتملك عقارات في البوسنة بشكل مباشر ودون الحاجة إلى إنشاء شركات،

في النهاية نحن ننصح ببعض النقاط والتي يتوجب على كل من يرغب في شراء عقارات في البوسنة سواءً كانت أراضي, مزارع أو فيلات و بيوت مراعات هذه النقاط قبل إتخاذ أيه خطوة

التأكد من تفويض أهل الثقة في عملية الشراء

- إذا كنت ترغب في البناء، فيجب عليك تفويض مطور عقاري أو شركات تطوير عقاري معتمده في البوسنة، لكي يتمكن من القيام بالاجراءت وإصدار التراخيص والموافقات المطلوبه
- التحقق من أن العقار المراد شراءه يناسب توجهاتكم الإستثمارية فيختلف العقار بإختلاف الغرض من شراءه، فمثلاً هناك من يشتري عقار ليكون مزرعة صيفية يتردد عليها سنوياً، و أيضاً هناك من ينوي الشراء للمستقبل

نصيحة، إذا كنت تحلم بإمتلاك مزرعة في أجمل بقاع الأرض أم كنت تنوي إمتلاك منزلاً في أوروبا أو الشراء لغرض المتاجرة أو للإستثمار طويل الأجل فالوقت مناسب جداً الآن للشراء في البوسنة والهرسك، والأسعار في إزدياد